Ceny nemovitostí v Austrálii opět rostou a v květnu 2025 dosáhly historického maxima. Za růstem stojí uvolněná měnová politika, silný populační růst a omezená nabídka nového bydlení. Z evropského pohledu se nabízí otázka: představuje australský rezidenční trh atraktivní investiční příležitost?
Australský trh s bydlením je opět na vzestupu. Podle dat
analytické společnosti CoreLogic dosáhla průměrná cena rezidenční nemovitosti v
květnu 2025 úrovně 831 288 australských dolarů, což představuje meziměsíční
růst o 0,5 procenta a meziroční nárůst o 3,3 procenta. Tento trend přichází v
době, kdy Australská centrální banka (RBA) již několikrát snížila úrokové sazby,
které jsou nejnižší od roku 2022, přičemž trh očekává, že cyklus snižování bude
pokračovat.
Růst cen je podporován kombinací několika faktorů. Jedním z
nich je silná migrace, která přináší vyšší poptávku zejména ve velkých městech.
Další významnou roli hraje omezená nabídka nových nemovitostí, způsobená
rostoucími náklady na stavební materiály, zdlouhavým schvalovacím procesem a
nedostatkem pracovní síly v sektoru výstavby. Po květnových federálních volbách
také vzrostla spotřebitelská důvěra, což podpořilo chuť domácností investovat
do vlastního bydlení.
Růst cen byl zaznamenán ve všech hlavních australských
městech. Největší přírůstek zaznamenal Darwin, kde se ceny zvedly o 1,6
procenta, následovaly Perth a Brisbane. Podle analytiků lze očekávat, že růst
cen bude pokračovat i v druhé polovině roku, i když pravděpodobně pomalejším
tempem.
Z evropského investičního pohledu může být tento vývoj
vnímán jako příležitost ke geografické diverzifikaci portfolia. Slabší
australský dolar vůči euru zlevňuje vstupní investice, zejména v regionech jako
Perth nebo Adelaide, kde stále existuje příznivý poměr mezi cenou nemovitosti a
výnosem z nájmu. Austrálie navíc dlouhodobě nabízí stabilní právní prostředí,
transparentní trh a nízkou míru politického rizika, což z ní činí atraktivní
destinaci pro zahraniční kapitál.
Australská vláda vítá zahraniční investice zejména v oblasti
výstavby nového bydlení. Zahraniční investoři mohou například bez omezení
nakupovat novostavby, které ještě nebyly nikdy obývány, a také investovat do
projektů výstavby bytových komplexů, projektů typu BTR (Build-to-Rent) nebo
studentského ubytování (PBSA – Purpose-Built Student Accommodation). Model BTR,
tedy stavět za účelem pronájmu, se v Austrálii v posledních letech dynamicky
rozvíjí, jelikož reaguje na rostoucí poptávku po nájemním bydlení v městských
oblastech a zároveň zajišťuje dlouhodobý výnos pro institucionální investory.
Tyto typy investic přispívají ke zvýšení nabídky na trhu a jsou proto
podporovány jak federální vládou, tak jednotlivými státy prostřednictvím
daňových a regulačních úlev.
Naproti tomu nákup již existujících rezidenčních nemovitostí
je podmíněn zvláštním povolením a často omezený – zejména pokud nejde o dočasné
rezidenty nebo investory z určitých strategických sektorů.
Na druhé straně však nelze přehlížet potenciální rizika.
Rychlý růst cen zhoršuje dostupnost bydlení pro místní obyvatele a úroveň
zadlužení domácností v Austrálii patří k nejvyšším na světě. Pokud by došlo k
prudkému zpomalení ekonomiky nebo změně ve směru měnové politiky, mohl by trh s
nemovitostmi čelit korekci. Investoři by se proto měli zaměřit na důkladnou
analýzu lokálních podmínek, vývoj nájemného a regulační prostředí v
jednotlivých státech a městech.
Australský rezidenční trh tedy v současnosti vysílá
pozitivní signály, které mohou oslovit evropské investory hledající stabilní a
výnosná aktiva mimo eurozónu. Pro úspěšné zhodnocení kapitálu je však klíčové
správné načasování, výběr lokality a dlouhodobý investiční horizont.
Zdroj: https://www.reuters.com/ | https://www.corelogic.com.au | https://firb.gov.au |
Zpracoval tým pracovníků zahraniční kanceláře
agentury CzechTrade Austrálie.
Český technologický startup TopK oznámil v červenci investici ve výši 5,5 milionu dolarů. Mezi investory jsou i významné americké fondy, které podpoří další rozvoj produktu a expanzi na severoamerický trh.
Revoluční posuny v technologiích i postupech pěstitelů napomáhají zvyšování produkce a také ve větší odolnosti samotných rostlin.
Zvýšené globální napětí v obchodní politice vytváří novou příležitost pro firmy z EU. Španělsko si aktivně buduje pozici distribučního a obchodního uzlu mezi Evropou a zeměmi, jako jsou Brazílie, Mexiko, Indie a Maroko a české firmy mohou být u toho.
Téměř 85 % zdrojů Národního plánu obnovy a odolnosti (PNRR) bylo aktivováno. Znamená to, že 161 mld. eur bylo propojeno s projektem, který byl zahájen a nyní dosáhl jedné z různých fází implementace. V některých případech byly zdroje národního plánu obnovy a odolnosti podpořeny národním spolufinancováním, čímž se celková částka mobilizovaných veřejných prostředků zvýšila na 207 mld. eur. I soukromí příjemci pobídek přispěli částkou ve výši 12,5 mld. eur.